เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่าการขั้นตอนการเซ็นสัญญาถือว่าสำคัญที่สุดโดยเฉพาะการเลือกโกดังให้เช่า แต่การดำเนินการแต่ละครั้งก็มีระยะเวลาแตกต่างกันไป มีทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว ก่อนเซ็นสัญญาจึงจำเป็นต้องเรียนรู้เพื่อเลือกให้เหมาะสมกับกิจการ รู้จักระยะเวลาสัญญาเช่าโกดังให้เช่าก่อนเลือกให้เหมาะสม โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาการเช่าโกดังสินค้าขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ให้เช่าและผู้เช่า โดยเฉลี่ยแล้วอยู่ที่ประมาณ 3 – 6 ปี อาจน้อยหรือมากกว่า หรืออาจแบ่งออกเป็น 2 ระยะเวลา ดังนี้ 1. สัญญาระยะสั้น สัญญาจะมีอายุสั้นกว่า 3 ปี การดำเนินการไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถทำสัญญากันเองได้เลย โดยติดอากรแสตมป์ในสัญญาเช่าอัตรา 1,000 ละ 1 บาท ข้อดี ข้อเสีย เหมาะกับใคร เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่มีแผนขยับขยายพื้นที่ใช้งาน หรือจัดตั้งขึ้นเพื่อทดสอบความคล่องตัวและความต้องการของลูกค้า หากเหมาะสมค่อยตัดสินใจต่อสัญญา 2. สัญญาโกดังให้เช่าระยะยาว ระยะเวลาสัญญาจะเฉลี่ยนานกว่า 3 ปี โดยผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องจดทะเบียนการเช่าต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ณ พื้นที่โรงงานโกดังคลังสินค้าตั้งอยู่ โดยเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสัญญาเช่าร้อยละ 1 ของมูลค่าสัญญา ข้อดี ข้อเสีย เหมาะกับใคร เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่มีแผนทำธุรกิจระยะยาวและต้องการต่อเติมหรือลงทุนขยับขยายกิจการ แต่ก่อนจะตัดสินใจต้องดูด้วยว่าตนเองให้ความสำคัญเรื่องสภาพอาคารหรือวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ หรือไม่ หากต้องการให้ใหม่อยู่เสมอ ขอแนะนำว่าการทำสัญญาระยะสั้นอาจคุ้มค่ากว่า เมื่อครบกำหนดสัญญาค่อยย้ายไปยังอาคารใหม่ […]
