เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่าการขั้นตอนการเซ็นสัญญาถือว่าสำคัญที่สุดโดยเฉพาะการเลือกโกดังให้เช่า แต่การดำเนินการแต่ละครั้งก็มีระยะเวลาแตกต่างกันไป มีทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว ก่อนเซ็นสัญญาจึงจำเป็นต้องเรียนรู้เพื่อเลือกให้เหมาะสมกับกิจการ
รู้จักระยะเวลาสัญญาเช่าโกดังให้เช่าก่อนเลือกให้เหมาะสม
โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาการเช่าโกดังสินค้าขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ให้เช่าและผู้เช่า โดยเฉลี่ยแล้วอยู่ที่ประมาณ 3 – 6 ปี อาจน้อยหรือมากกว่า หรืออาจแบ่งออกเป็น 2 ระยะเวลา ดังนี้
1. สัญญาระยะสั้น
สัญญาจะมีอายุสั้นกว่า 3 ปี การดำเนินการไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถทำสัญญากันเองได้เลย โดยติดอากรแสตมป์ในสัญญาเช่าอัตรา 1,000 ละ 1 บาท
ข้อดี
- มีความคล่องตัวกรณีต้องการโยกย้ายคลังสินค้าหรือโกดัง เช่น เปลี่ยนขนาดใหญ่ขึ้นหรือย้ายตามฐานลูกค้า
ข้อเสีย
- อาจมีค่าเช่าต่อเดือนหรือต่อปีสูงกว่าสัญญาเช่าระยะยาว
- อาจส่งผลต่อผู้เช่าในกรณีหมดสัญญาและต้องการต่อสัญญา หากมีการเปลี่ยนแปลง เช่น ขอขึ้นค่าเช่าหรือไม่ต่อสัญญา อาจเกิดผลกระทบต่อธุรกิจได้
เหมาะกับใคร
เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่มีแผนขยับขยายพื้นที่ใช้งาน หรือจัดตั้งขึ้นเพื่อทดสอบความคล่องตัวและความต้องการของลูกค้า หากเหมาะสมค่อยตัดสินใจต่อสัญญา
2. สัญญาโกดังให้เช่าระยะยาว
ระยะเวลาสัญญาจะเฉลี่ยนานกว่า 3 ปี โดยผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องจดทะเบียนการเช่าต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ณ พื้นที่โรงงานโกดังคลังสินค้าตั้งอยู่ โดยเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสัญญาเช่าร้อยละ 1 ของมูลค่าสัญญา
ข้อดี
- ต่อรองค่าเช่ารายเดือนและรายปีได้ แถมยังได้ราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับสัญญาระยะสั้น
- ไม่ต้องกังวลเรื่องผู้เช่าขอขึ้นราคาหรือไม่ต่อสัญญา เนื่องจากสัญญาเช่าระบุระระยะเวลาเช่าและค่าเช่าชัดเจนไว้แล้วตั้งแต่ต้น
ข้อเสีย
- ข้อผูกมัดยาวนานกว่า อาจเพิ่มความลำบากหากต้องการย้ายตำแหน่งที่ตั้งหรือปรับขนาดให้ใหญ่ขึ้น หากประสงค์จะย้ายก็ต้องรอให้สัญญาหมดอายุก่อนเท่านั้น
เหมาะกับใคร
เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่มีแผนทำธุรกิจระยะยาวและต้องการต่อเติมหรือลงทุนขยับขยายกิจการ แต่ก่อนจะตัดสินใจต้องดูด้วยว่าตนเองให้ความสำคัญเรื่องสภาพอาคารหรือวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ หรือไม่ หากต้องการให้ใหม่อยู่เสมอ ขอแนะนำว่าการทำสัญญาระยะสั้นอาจคุ้มค่ากว่า
เมื่อครบกำหนดสัญญาค่อยย้ายไปยังอาคารใหม่ หากพบว่าการขนย้ายยุ่งยาก แนะนำให้ผู้เช่าควรมองหาบริการรักษาอาคารและปรับปรุงอาคารให้ใหม่อยู่เสมอจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
แน่นอนว่าการเซ็นสัญญาโกดังให้เช่าเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ประกอบการ ดังนั้นก่อนตัดสินใจจึงจำเป็นต้องเลือกให้เหมาะสมกับกิจการของตนเอง จะได้ไม่เสียเวลาแก้ไขภายหลัง
Tags: โกดังให้เช่า